Bouwproject Droppers verbindt buurt en natuur: bouw start binnenkort
In het Winterswijkse Woold staat een nieuw woonproject op het punt om van start te gaan. Eind januari of begin februari beginnen de bouwwerkzaamheden voor de eerste 10 woningen, die naar verwachting volgend jaar al gereed zullen zijn. Dit project, dat in samenwerking met de gemeente en de lokale gemeenschap tot stand is gekomen, biedt woningen die volledig aansluiten bij de landelijke omgeving.
"Het project is ontstaan tijdens een volksfeest in buurtschap het Woold, waar het idee werd geboren om iets te bouwen dat écht bij de gemeenschap past," vertelt projectcoördinator Henk te West van Flexiss, die samenwerkt met de eigenaar van de grond. "Vanaf dat moment zijn we samen opgetrokken om een plan te maken, met een groot vertrouwen en een goede klik als basis."
Ook de gemeente ziet het belang van dit project. "Er was behoefte aan het bouwen van nieuwe woningen. Deze ontwikkeling is heel positief; het brengt een carrousel op gang," aldus wethouder Gosse Visser.
Samenwerking met de buurt en gemeente
Een belangrijk aspect van het project is de betrokkenheid van de lokale gemeenschap. "We hebben vanaf het begin de buurt gevraagd om mee te denken, bijvoorbeeld via een lokale bijeenkomst. Hun opmerkingen zijn verwerkt in het plan, waardoor we geen bezwaren kregen," vertelt de ontwikkelaar. Dit zorgde voor een hoge waardering: "We vroegen de inwoners om een cijfer te geven, en het plan scoorde een 8."
Ook de samenwerking met de gemeente verliep soepel. "In het voorjaar is de bestemmingsplanwijziging goedgekeurd, wat een belangrijke mijlpaal was."
Uitdagingen en voortgang
Het project kent echter ook uitdagingen, zoals vertragingen bij het bouwrijp maken van de grond. "We zijn afhankelijk van derden, die ook hun eigen planning hebben, en dat kan soms stagneren. Daarnaast zorgde de coronapandemie voor enige vertraging. Maar de voorbereiding is goed verlopen, al kost het altijd meer tijd dan je denkt." Het plan, dat in 2019-2020 begon, heeft inmiddels een solide basis. Van de 16 te bouwen woningen is er nog één te koop en één bouwkavel beschikbaar.
Duurzaamheid en omgeving
De woningen worden duurzaam gebouwd, met onder andere warmtepompen en hoge isolatiewaarden. "Er wordt veel hout verwerkt in de ontwerpen, omdat dat beter past bij de uitstraling van de omgeving," legt Te West uit. Het plan dat samen met Buro Ontwerp & Omgeving ontwikkeld is, bestaat uit drie clusters met woningen, verbonden door groen. Dit biedt een mix van sociale koopwoningen, aangepaste woningen voor senioren en ruime eengezinswoningen.
Start bouw
De bouw van de eerste 10 woningen start eind januari, begin februari en wordt naar verwachting volgend jaar afgerond. Deze worden gebouwd door WAM&vanDuren Bouwgroep. De 6 vrijstaande woningen zijn niet-aannemergebonden. Hiervan is nog één bouwkavel beschikbaar,” vertelt Te West. Van de 10 koopwoningen is nog één tussenwoning te koop en onlangs in de verkoop gegaan bij makelaar Mensink-Berndes. "Veel kopers komen uit Winterswijk of de buurtschappen, wat zorgt voor doorstroom op de woningmarkt," aldus de ontwikkelaar.
Ook wethouder Visser benadrukt het succes van het project: "Het is prachtig om te zien hoe een particulier initiatief op deze manier wordt opgepakt. Als gemeente stimuleren we dit soort plannen graag, omdat ze zo'n waardevolle bijdrage leveren aan de gemeenschap."
Het is een mooi voorbeeld van hoe lokale betrokkenheid, duurzaamheid en gemeentelijke ondersteuning samenkomen om de lokale woningbehoefte te vervullen.
